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了解長沙旅游規(guī)劃公司規(guī)劃設(shè)計的工作流程

項目規(guī)劃需要最大限度地搜集項目所在地區(qū)及項目具體地段的自然條件、社會經(jīng)濟條件、交通條件、產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況，觀光旅游資源現(xiàn)狀，及已有的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計結(jié)果等。具體包括農(nóng)業(yè)資源的典型性、多樣性和罕見性，農(nóng)產(chǎn)品的營養(yǎng)價值和養(yǎng)生保健價值，各種植物特征及其季相變化，地表水流量及質(zhì)量和大氣質(zhì)量，歷史遺跡，民俗風情，文學藝術(shù)，宗教文化，項目所處的區(qū)位條件，項目與鄰近其它觀光資源的組合性、互補性等方面的情況，并對項目的開發(fā)潛力和效益進行全面綜合的、科學客觀的評價。

傳統(tǒng)的旅游資源調(diào)查與評價已經(jīng)有一套比較完整的體系，在休閑農(nóng)莊或休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃實踐中，幾乎很少運用這個體系。
一是項目很少有顯著的景觀資源，也即主要的旅游吸引物不同；
二是項目首先要強調(diào)產(chǎn)業(yè)支撐，也即發(fā)展模式與功能要求不同；
三是注重本地客源市場的開拓和回頭客的重復消費，也即客源市場與消費方式不同。
歸結(jié)起來，與傳統(tǒng)旅游相比，項目對相關(guān)資源的評價權(quán)重與開發(fā)方式均有一定的差異性，在此不作贅述，為便于實踐中應(yīng)用，我們不妨從規(guī)劃的流程來看資源評價。

電話溝通階段
大部分規(guī)劃項目都是客戶先打電話過來咨詢，在電話溝通中我們會問到以下幾個關(guān)鍵問題，這其實就是主要資源的初步調(diào)查過程：
1、提問：請問項目在什么地方？土地流轉(zhuǎn)工作是否完成？（初步判斷項目所在地的經(jīng)濟發(fā)展水平及文化底蘊等背景，了解項目前期籌備工作。）
2、提問：離城市多遠？大概多少車程？現(xiàn)有道路如何？（主要考慮區(qū)位條件以及交通可進入性，最好是離城市不很遠也不太近的地方。）
3、提問：項目區(qū)占地面積、地形地貌及山地、旱土、水田、水面所占比例情況？現(xiàn)有植被及種養(yǎng)業(yè)情況？（主要考慮項目規(guī)模、景觀基礎(chǔ)、生態(tài)環(huán)境、用地情況和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面的基礎(chǔ)現(xiàn)狀。）
4、提問：項目區(qū)水源情況如何？是否屬于飲用水源保護區(qū)？（如果無法解決生產(chǎn)、生活、景觀用水，項目的選址就有問題，如果屬于飲用水源保護區(qū)，養(yǎng)殖業(yè)及水上游樂等將受限制。）
5、提問：項目區(qū)周邊是否有景區(qū)景點、農(nóng)業(yè)園區(qū)、種養(yǎng)基地或休閑農(nóng)莊？有沒有污染型企業(yè)？（主要考慮與周邊有利因素的結(jié)合，差異發(fā)展與優(yōu)勢互補，以及不利因素的規(guī)避。）
6、提問：請問你們開發(fā)此項目的主要優(yōu)勢、初步定位和對規(guī)劃設(shè)計的大體要求？以及項目總投資和一期計劃投入的資金是多少？（任何一項投資意向其實都基于投資方自我對一定資源的評估判斷和有效掌控，無論這些資源是自有的還是共享的，均可能構(gòu)成某方面的優(yōu)勢，主要優(yōu)勢可能是品牌優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、市場優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢以及資金實力等。）
了解了上述情況后，我們會約定一個現(xiàn)場踏看的日期，在實地考察之前，我們希望投資方通過電子郵件提供項目區(qū)地形圖、現(xiàn)狀照片、投資方企業(yè)簡介和項目區(qū)基本簡介，同時我們也會通過網(wǎng)絡(luò)了解項目所在地的社會經(jīng)濟條件、主要特色產(chǎn)業(yè)、自然生態(tài)環(huán)境、鄉(xiāng)土民俗風情與歷史人文資源等基本情況，以便在實地考察時有針對性地與投資方進行交流。

實地考察階段
    實地考察是項目規(guī)劃必不可少的流程，是客觀進行休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游資源評價的重要環(huán)節(jié)，要做的工作主要有以下五項：
1、考察基本條件。主要是核對之前電話溝通的情況，包括交通條件、用地條件、水源條件、生態(tài)環(huán)境等，如果基本條件不具備，我們會建議項目方另行擇址或暫緩投資。
2、去除負面因素。主要是規(guī)避項目區(qū)的不利因素，初步判斷是否在能力范圍內(nèi)可以解決諸如污染源治理、地質(zhì)災(zāi)害防治、影響項目區(qū)管理及景觀之建筑物的拆遷或改造、少量墓葬的遮擋或遷移等問題，不至于使項目的發(fā)展將來受到制約或存在重大風險。
3、挖掘創(chuàng)意亮點。在實地考察過程中，認真負責是一種職業(yè)素養(yǎng)，同時也是激發(fā)規(guī)劃創(chuàng)意靈感的黃金時段，因此要多走、多看、多問、多聽、多拍照、多思考、多收集資料，往往一處不顯眼卻有特殊寓意的景觀，一個并不古老卻很溫馨的故事，或者當?shù)厝顺Ｒ姴货r的物種與習以為常的民俗，說不定都大有文章可做。
4、深入走訪體驗。實地考察過程中，必要的走訪與體驗可以使我們獲得事半功倍的調(diào)查效果。比如和老農(nóng)聊天，我們可以了解到當?shù)匦^(qū)域范圍內(nèi)的作物栽培情況、氣象水文情況、鄉(xiāng)土民俗文化等。再如用餐時體驗一下當?shù)氐奶厣敛伺c酒水飲料，對將來項目區(qū)產(chǎn)品開發(fā)創(chuàng)意不無益處。特別是當?shù)氐泥l(xiāng)土文化名人，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承人，特色種養(yǎng)能人等，最好抽時間拜訪一下。另外，項目區(qū)周邊的景區(qū)景點、休閑農(nóng)莊、種養(yǎng)基地等關(guān)聯(lián)企業(yè)也應(yīng)納入考察行程。
5、全面了解客戶。資源是需要人以及由人組成的企業(yè)來開發(fā)的，因此我們認為投資方自身其實就是第一資源，其他資源開發(fā)的成敗，客戶自身往往具有決定性的作用。有些客戶信息在考察交流中就可獲得，比如負責人的辦事風格、審美情趣與理想追求，項目團隊的專業(yè)素養(yǎng)和執(zhí)行能力等；有些信息也可以視情況坦誠地了解，比如項目投資的股東結(jié)構(gòu)與融資渠道，投資方涉及的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)及其它背景。

資源評價階段
   實地考察結(jié)束后的當日，一般會舉行一個小型座談會，雙方溝通滿意后會商議合同內(nèi)容，進入正式規(guī)劃階段。正式規(guī)劃階段將對資源作進一步的補充、比對和分析，并根據(jù)項目定位和功能要求，引入項目地以外的其他資源進行匹配，這個時期也可以說是進入了資源的正式評價階段。
資源的正式評價包括質(zhì)量特征（如稀有度、美感度、奇特度、醫(yī)療價值、文化價值、體育價值等），資源豐富度和集聚程度，環(huán)境容量，開發(fā)利用現(xiàn)狀和開發(fā)潛力分析；其次是開發(fā)利用可行性分析，包括氣候條件的影響（表現(xiàn)為旅游旺季和淡季的節(jié)律性變化），環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀，鐵路、公路、航空交通現(xiàn)狀及交通建設(shè)的難易程度，服務(wù)、配套設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀，資源所在的區(qū)位距中心城市的距離，地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平，當?shù)卣畬Πl(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的扶持能力等；三是消費者市場分析，包括資源對各層次消費者的吸引力，確定目標市場、潛在市場及市場的地理區(qū)域。
資源的正式評價一般采用計算定量法和經(jīng)驗定性法兩者相結(jié)合的方式進行，這樣可以避免定量的機械化和定性的主觀化。

規(guī)劃執(zhí)行階段
1、資料收集。主要包括園區(qū)所在區(qū)域的農(nóng)業(yè)狀況；園區(qū)所在地的條件（包括氣候、日照、水文、降雨量、土壤條件、地形地貌、環(huán)境污染程度、不同地塊的肥沃程度）；條件（園區(qū)周邊環(huán)境狀況及旅游資源）；人口現(xiàn)狀；經(jīng)濟現(xiàn)狀；已有的相關(guān)的規(guī)劃成果；現(xiàn)場踏勘工作所獲得的現(xiàn)狀資料。
2、目標定位。確定規(guī)劃目標，以目標為導向進行規(guī)劃；確定園區(qū)的性質(zhì)與規(guī)模、主要功能與發(fā)展方向；并在景觀規(guī)劃過程中對目標作出討論并進一步提煉。
3、發(fā)展戰(zhàn)略。在調(diào)查-分析-綜合的基礎(chǔ)上，對園區(qū)自身的特點作出正確的評估后，提出園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略；確定實現(xiàn)園區(qū)發(fā)展目標的途徑；挖掘出提高農(nóng)業(yè)觀光休閑的市場潛力。
4、產(chǎn)業(yè)布局。確定農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)在園區(qū)中的基礎(chǔ)地位，規(guī)劃在圍饒農(nóng)作物良種繁育、生物高新技術(shù)、蔬菜與花卉、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)的同時，提高觀光旅游、休閑渡假等第三產(chǎn)業(yè)在園區(qū)景觀規(guī)劃中的決定作用。園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局必須符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游服務(wù)的要求。
5、功能布局。園區(qū)功能布局要與產(chǎn)業(yè)布局結(jié)合，充分考慮游客觀光休閑的要求，確定功能區(qū)，劃定接待服務(wù)區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品示范區(qū)、觀光采摘區(qū)、生產(chǎn)區(qū)范圍；完成園區(qū)功能布局圖。
6、土地規(guī)劃。合理確定園林綠地、建筑、道路、廣場、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地等各項用地的布局，確定各項用地的大小與范圍， 并繪制用地平衡表。對不同土地類型的各個地塊做出適宜性評價，達到農(nóng)業(yè)土地的最合理化利用，取得最大的經(jīng)濟效益。
7、景觀規(guī)劃。景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計更強調(diào)對園區(qū)土地利用的疊加和綜合，通過對物質(zhì)環(huán)境的布局，設(shè)想出園區(qū)景觀空間結(jié)構(gòu)的變化和重要節(jié)點的景觀意想。包括基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃；游憩空間規(guī)劃；植物景觀配置規(guī)劃；道路系統(tǒng)規(guī)劃；水電設(shè)施規(guī)劃；
8、解說系統(tǒng)。解說系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容包括軟件部分（導游員、解說員、咨詢服務(wù)等具有能動性的解說）和硬件部分（導游圖、導游畫冊、牌示、錄像帶、幻燈片、語音解說、資料展示欄柜等多種表現(xiàn)形式）兩部分，其中牌示是最主要的表達方式。完善解說系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計，向旅游者進行科普，增加游客對悠久的農(nóng)耕文化和豐富的自然資源的知識，如生態(tài)系統(tǒng)、農(nóng)作物品種、文化景觀、以及與其相關(guān)的人類活動的了解。
9、節(jié)點細化。景觀規(guī)劃與設(shè)計的實施是景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計的進一步細化，是對總體方案做的進一步修改和補充，并對重要景觀節(jié)點進行詳細設(shè)計。完成園路、廣場、水池、樹林、灌木叢、花卉、山石、園林小品等景觀要素的平面布局圖。在完成重要景觀節(jié)點詳細設(shè)計的基礎(chǔ)上，著手進行施工設(shè)計。
10、方案評價。結(jié)合園區(qū)原有現(xiàn)狀分析，對景觀規(guī)劃設(shè)計的過程和實施作出評價。主要包括：規(guī)劃設(shè)計方案的適用性評價、客源市場分析與預(yù)測、投資與風險評價、環(huán)境分析與評價、經(jīng)濟效益分析與評價、社會效益分析與評價。
11、運營管理。建立職能完善、靈活高效的管理機制，以保證各項工作的順利進行，提出合理的開發(fā)運營體制。